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房贷还款的计算公式是什么？提前还款10万有意义吗？

2023-03-06 13:34:49 来源：新商报网

房贷还款的计算公式是什么?

房贷有等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款两种贷款方式，所以这两种方式贷款z的还款方式和计算方式也会有所不同。

1、等额本金按揭贷款计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

这种还款方式比较灵活，适合有较高收入只是短期无资金周转的家庭，前期还款金额越多后期所需要支付的利息就越少。

2、等额本息按揭贷款计算公式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1](其中^符号表示乘方)

这种还款方式适合一般工薪家庭，在还款期限内利息不变的情况下每个月所支付的金额是不变的，可合理的控制家庭收入的支出，减轻经济压力。

提前还款10万有意义吗?

提前还款10万是有意义的。

提前还款是需要进行申请的，申请之后，银行会进入审核阶段，只有在审核通过之后，才能前往网点办理提前还款的具体手续。对于有的人来说，提前还款10万，能够缩短未来还款的年限，还款的周期会加快，还清的时间更早一些。